随着租赁成本的上升,房屋所有权在20多年内跌至最低水平

随着租赁成本的上升,房屋所有权在20多年内跌至最低水平

随着租赁成本的上升,房屋所有权在20多年内跌至最低水平

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租金给美国人创纪录的数量带来了沉重的负担。 图片:路透社/ Mike Blake

由于房屋所有权继续下降到创纪录的水平,更多的美国人在租房子的时间比二十多年来的任何时候都多。

这些是哈佛大学住房研究联合中心 的结果 持续长达十年的下降,2015年初房屋所有权率不到64% - 大约与20世纪90年代初期相同。

JCHS1 九十年代和二十一世纪初的收益已完全消除。 照片:哈佛住房研究联合中心

房屋中心的总经理克里斯赫伯特在一份声明中表示,房屋所有权的不断下降“几乎抹去了前二十年的所有增长。” “这种趋势似乎没有减弱。”

房屋所有权的大部分下降来自X世代的成员,现在已经是30年代末到50年代初。 在金融危机的阵痛中,他们已经达到家乡购买高峰期,Xers Xers在拥有房屋方面远远落后于他们的长辈。 年龄在65岁及以上的人是过去十年来唯一一个保持住房拥有率相对稳定的年龄组。

由于房屋拥有率低,数百万成年人涌入租赁市场,空置率降至20年来的最高水平并推高租金。 全国范围内,2014年租金成本增加3.2%,是通胀率的两倍。

在整个收入范围内,租金已成为一个沉重的负担:总体而言,大约一半的美国租房者将其收入的30%以上支付给房东。

根据该研究,双重趋势背后的主要力量是:工资增长缓慢和缺乏融资。 与此同时,由于担心重复美国陷入次贷危机的措施,贷款人一直不愿意延长抵押贷款,因此雇主一直在努力将工资恢复到衰退水平。

即使 显示出迹象, 仍然存在水下抵押贷款,房价贬值和房屋销售萎靡不振。 这些问题在低收入和少数民族社区中非常严重,因为住房价格比白人社区的房价急剧下降。

不过,最近的数据还是有好消息。 由于蓬勃发展的东北地区,5月份新屋销售增长至七年来的新高。 该报告的作者预测,随着千禧一代进入鼎盛时期,房屋所有权应该会增加。 但是,2000年代中期的历史高点还有很长的路要走。


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